A szomszédjogok építkezés, felújítás esetén is érvényesek. Akkor is, ha csak egy egyszerű szellőzőberendezésről van szó…
Mi történt?
Egy budapesti társasház lakói között komoly konfliktus alakult ki egy átalakítás miatt, amelyből végül bírósági ügy kerekedett. Egy lakás tulajdonosa (felperes) birtokháborítással vádolta egy másik lakás tulajdonosát (alperest). A vita középpontjában egy fürdőszobai szellőzőberendezés állt, amely a felperes szerint zajt és bűzt okozott, és ezzel zavaróvá tette a lakása használatát.
Az ügy háttere
A felperes már 1995 óta lakott az ingatlanában, míg az alperes csak 2015-ben vásárolta meg a szomszédos lakást. Az érintett szellőzőberendezést még az alperes előtti tulajdonos szereltette be, egy lakásfelújítás során. Az átalakítások során egy eredetileg konyhaként használt helyiséget alakítottak át fürdőszobává, ahol a villanykapcsolóval együtt működésbe lépő ventilátort is beszerelték. Az átalakításhoz azonban a társasház és a szomszédok hozzájárulását nem kérték meg.
A felperes állítása szerint a szellőző zajos, bűzt áraszt, és emiatt akadályozza őt lakásának békés használatában. A társasház műemléki védettsége miatt az átalakítás engedélyköteles lett volna, amit szintén elmulasztottak.
Hogyan döntött a bíróság?
A Pesti Központi Kerületi Bíróság a felperesnek adott igazat, és kimondta, hogy az alperes birtokháborítást követett el, vagyis megsértette a szomszéd jogait. Az ítélet szerint a szellőzőberendezés működtetése jogellenesen zavarja a felperest, mivel az szükségtelen zaj- és szaghatással jár.
Következmények:
A szellőző megszüntetése: Az alperest kötelezték arra, hogy a zavaró szellőzőberendezést eltávolítsa.
Költségek viselése: Az alperesnek meg kell fizetnie a felperes jogi képviseletének díját, valamint az eljárási költségeket.
Szomszédjogok építkezés, felújítás során – Mi a tanulság?
Ez az ítélet rámutat arra, hogy a társasházi együttélésben a szomszédok jogainak tiszteletben tartása alapvető. A társasházi együttélés szabályai minden lakóra érvényesek! Az engedély nélküli átalakítások, különösen a zajt vagy bűzt okozó berendezések telepítése, komoly jogi következményekkel járhat. Ez az eset azt is példázza, hogy a birtokháborítás megállapításához nem feltétlenül szükséges az intenzív zavarást bizonyítani; már az is elegendő, ha a lakókat szükségtelenül akadályozzák lakásuk használatában.
Konklúzió: Az átalakítás egyeztetéssel történjen!
Ha valaki társasházban él, fontos, hogy minden átalakítás előtt egyeztessen a közös képviselővel és a szomszédokkal, különösen, ha az átalakítás zaj- vagy bűzhatással járhat. Hiszen az szomszédjogok építkezés és felújítás során egyaránt érvényesek! Az ilyen esetek elkerülhetők az együttélési szabályok betartásával és megfelelő kommunikációval.