Meglepő döntés a Kúrián a társasházi közös költség fizetésével kapcsolatos jogvitában.
Mi történt?
Egy budapesti társasház lakója bírósághoz fordult, mert úgy érezte, hogy a szomszédos lakás tulajdonosa nem teljesítette a közös költség megfizetésére vonatkozó kötelezettségét. A felperes azt állította, hogy az alperes nem fizette meg a közgyűlés által meghatározott rendkívüli közös költséget, amely összesen 180 ezer forint körül volt, és a késedelmi kamatokat sem rendezte. A per tárgya tehát az volt, hogy a bíróság kötelezze az alperest az elmaradt társasházi közös költség és egyéb költségek kifizetésére.
A társasházi közös költség fizetése nem mindig egyértelmű?
A Társasházi törvény közös költség kapcsán kimondja, hogy a közgyűlés határozatai alapján a társasház lakóinak (tulajdonostársaknak) fizetési kötelezettségük áll fenn.
A felperes szerint az alperes ezt nem teljesítette, a közös költséget nem fizette meg. Az alperes ezzel szemben azt állította, hogy a követelt összeg túlzó, és a költség elszámolása sem volt világos. Továbbá, az alperes úgy vélekedett, hogy a közgyűlés határozatai nem érvényesek, mivel azok nem rendelkeztek megfelelő részletességgel.
A bíróság döntése
A bíróság az ügyben végül elutasította a felperes keresetét. A döntés indoklásában a bíróság megállapította, hogy a közgyűlési határozatok, amelyek alapján a felperes a közös költséget követelte, nem voltak megfelelően dokumentáltak. Emellett a felperes nem tudta kellőképpen bizonyítani a követelt összeg összetételét és annak helyességét. A bíróság szerint a költségek elosztása nem volt egyértelmű, és az alperes által teljesített befizetések is figyelembevételre kerültek.
Miért fontos ez az eset?
Ez a döntés rávilágít arra, hogy a társasházi közgyűlések határozatai csak akkor alapozhatják meg a közös költségek fizetési kötelezettségét, ha azok érvényesek és világosan meghatározzák a költségek mértékét. Az ügy arra is figyelmeztet, hogy minden tulajdonostársnak érdemes odafigyelni a közgyűlés határozatainak részletes szabályozására, és biztosítani kell, hogy minden költség egyértelműen szerepeljen a határozatokban.
Következmények
Mivel a bíróság a felperes keresetét elutasította, az alperes nem volt kötelezve a társasházi közös költség kifizetésére. A felperesnek a saját jogi költségeit kellett viselnie, mivel ő veszítette el a pert.
A társasházi közös költség összege és feltételei legyenek világosak!
Ez az eset hangsúlyozza a társasházi közgyűlések jogszerűségét és az átláthatóság fontosságát. Ha valaki társasházban él, érdemes mindig alaposan ellenőrizni, hogy a közgyűlési határozatok megfelelően szabályozzák a közös költségek kérdését, és világosan meghatározzák a fizetési kötelezettségeket. A pontos számítások és a megfelelő dokumentáció segíthetnek elkerülni a hasonló jogvitákat.